Energetikai tanúsítvány készítése

Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat, amely az ingatlan energia fogyásztásáról ad bővebb tájékoztatást. A tanúsítvány igazolja az épület/rendeltetési egység megfelelőségét az energetikai követelményekhez, besorolja az épületet energetikai osztályokba. A minősítés befolyásolja az épület/rendeltetési egység piaci értékét is, és egyben bizonyítja az ingatlan üzemeltetési költségeinek hatékonyságát, vagy gazdaságtalanságát.

Energetikai osztályok

2023. október 31-től érvényes  energetikai osztályok jelölése:

Mikor van rá szükség?

A tanúsítványra az ingatlan eladásakor és bérbeadásakor van szükség, illetve ha az ingatlant lakossági energiahatékonysági pályázat keretén belül szeretnénk felújítani és korszerűsíteni. A pályázati követelmények között szokott szerepelni az ingatlan igazolt energiahatékonysági korszerűsödése.

Szakmaian fogalmazva: minden olyan épületről, mely állandó emberi tartózkodásra épült, és üzemelésére az előírások, technológiai utasítások megfelelő belső légállapot és komfortérzet biztosítását írja elő. Tehát ahol fűteni , melegvizet adni, és világítani kell. A tanúsítás részletes szabályait a 176/2008.(VI.30.) Kormány rendelet tartalmazza.

Ki készítheti?

• A Magyar Mérnöki Kamaránál és a Magyar Építész Kamaránál  regisztrál mérnökök végzik.
• A TÉ jogosultsággal rendelkező mérnök az tanusító.
• A SZÉS6 jogosultsággal rendelkező mérnök pedig épületenergetikai szakértő

Hogy néz ki a hivatalos tanúsítvány?

A Tanúsítvány bal felső sarkában van egy "QR" kód, a megrendelő mellett. Ezen felül egyedi "HET-00000000", nyolcjegyű egyedi azonosító számot kap. Az energetikai tanúsító szakember az ügyfélkapus azonosító rendszeren keresztül tölti fel az Országos Építésügyi Nyilvántartó "OÉNy" rendszerbe az elkészített energetikai tanúsítványt. Az online rendszer ezt visszaküldi, és akkor kerül rá a "QR"-kód, és a "HET-00000000" azonosító szám.

Mit tartalmaz?

Az épületnek egyidejűleg három követelményszintnek kell megfelelni, úgy-int az egyes épületszerkezetek, valamint az épület egészének hőszigetelő képessége, és az épület, energiafogyasztására vonatkozó követelmények:

• A követelmények első szintjét testesíti meg a hőátbocsátási tényező. U [W/(m2.K)]. A követelmények az épület különböző határoló- és nyílászáró szerkezeteire külön-külön vonatkoznak. Minél kisebb az U számértéke, annál jobb az adott szerkezet hőszigetelő képessége. Ellenőrzési lehetőségek: a termék szabványok, és megfelelőségi igazolások.
• A követelmény második következő szintje az úgynevezett fajlagos hőveszteségtényező: qm [W/(m3K)]. Ennek a követelményszintnek az a célja, hogy az épület ne csak egyes szerkezeteiben, hanem egészében is elfogadható energetikai minőséget biztosítson. Minél kisebb a qm számértéke, annál kisebb a teljes épület hővesztesége. A hőveszteség nem haladhatja meg az épület követelményértékét, amit rendelet szabályoz. Kontroll lehetősége a jogosultsággal rendelkező szakember számítása.
• A követelmények harmadik egyben a legmagasabb szintje az összesített energetikai jellemző: Ep [KWh/m2,év]. Számértéke megadja az épület teljes éves energiafogyasztását (1 fűtött légköbméterre vetítve primerenergiában). Ezen előírás biztosítja az épület teljes energiafogyasztásának csökkentését. Az értéke nem haladhatja meg a funkcióra előírt követelményértéket.

Mennyibe kerül?

A tanúsítási munka minden épületnél más és más mérnöki munkát igényel, ezért a költségek változók. Egységesen értelmezve a tanúsítási folyamat két részből áll.

Helyszini szemle

Első részben beazonosításra kerülnek a határoló szerkezetek,  azokba beépített anyagok (réteges szerkezet),  - külső fal, födémek, padló, tető, ablakok, ajtók - ha van tervdokumentáció a méretek ellenőrzése történik meg, ha nincs terv akkor fel kell mérni az épületet/lakásegységet és készíteni kell egy egyszerűsített alaprajzot geometriai méretekkel ellátva. Majd el kell végezni a pontos adatfelvételeket az épület gépészeti rendszeréről - fűtés, melegvíztermelés, szellőzéstechnika, klímatechnika, üzemi épületeknél a világítás és az adatokat rendszerezni kell.

Ezt a folyamatot befolyásolja az adott épület bonyolultsága,szintek száma, szinteltolások, tetőtéri beépítés beépített nettó alapterület, és hogy a szemle hány km távolságra van Debrecentől.

Továbbá rendelkezik-e megvalósulási tervdokumentációval és minden egyéb olyan irattal, műbizonylatokkal, teljesítmény igazolással a beépített anyagokról, ami a beépített anyag és a  szerkezetek azonosítását megkönnyíti. Ezzel a helyszíni szemle elvégzésre került.

Számítások elvégzése

Második szakasz az adatok alapján az energetikai számítások elvégzése, a szerkezetek rétegrendi ellenőrzése, a számított energia fogyasztás alapján  az energetikai osztályba sorolás, az  írásos dokumentációk a Tanúsítvány Okirat elkészítése, és az Országos Építésügyi Nyilvántartó rendszerbe való feltöltése, hitelesítése. Ez a befejező szakasz.

Árak

Kétféle árral kell számolni.

Társasházi lakásegység 15.000 Ft+ÁFA ártól kezdődik és attól függ, hogy méretezett felmérési vázrajzot kell-e készíteni, és a szintek száma mennyi, helyben vagy vidéken van.

Családi házak, kertes házak 25.000 Ft+ÁFA ártól kezdődik, és hasonlóan függ a végső ár az előzőekben leírtaktól is

A pályázatok esetében, ahol meglévő és tervezett energetikai állapot számításokat kell végezni, az mind egyedi áras és a megállapodástól függ.

A tanúsítvány érvényessége

Az Energetikai Tanúsítás 5 évig érvényes, és az épület/rendeltetési egységre vonatkozik és az ingatlan tulajdonosnak kell elkészíttetni.

Ha a követelmények jogszabályban változnak, vagy történik energetikai felújítás (ablakok cseréje, kazáncsere, stb.) akkor érvényét veszti, újat kell készíteni a követelményeknek megfelelően.

Aki nem újít fel, nem adja bérbe és nem adja el az ingatlant/lakásegységet, csak használja élete végéig, annak nem kell energetikai tanúsítást elkészíttetni.

Társaságunk komoly elemző és diagnosztikai múlttal rendelkező mérnökei tanáccsal és információkkal látják el a tanúsítványt kérő tulajdonost. Amennyiben igény van, úgy hőkamerával is megvizsgáljuk az adott épület homlokzatán a hőveszteségek helyét is.

Vonatkozó szabályok

Az európai országok energiafogyasztásának 40-45 %-a az épületek létesítésére és üzemeltetésére fordítódik. Éppen ezért energiagazdálkodási szempontból ez a legkritikusabb szektor.

Az Európai Parlament és a Tanács az épületek energiateljesítményéről elfogadta a 2002/91 EK direktívát, mely előírja a tagállamok részére, hogy a saját belső szabályokat legkésőbb 2006.január 4-ig alkossa meg és léptesse hatályba.

Ennek alapján a 7/2006.(V.24.) TNM rendeletben, majd 2023. évben a most érvényes 9/2023. (V.25.) ÉKM rendeletben meghatározásra került az épületek új energetikai követelmény rendszere, melyet az épületek tervezésénél és kivitelezésénél 2006.szeptember 1-től kezdve kellett alkalmazni és folyamatos szigorításokkal több lépcsőben bevezetésre kerül a 9/2023-as rendelet.

2008-ben született meg a 176/2008.VI.30. Korm. Rendelet, mely szabályozza az épületek energetikai minőségének a tanúsítását, melyet az Energetikai Tanúsítvány – okirat tartalmaz. A teljesség kedvéért szintén 2008. évben született meg a 264/2008.XI.6. Kr. Rendelet, mely a hőtermelő és klímaberendezések energetikai felülvizsgálatáról szól.